【本報訊】購買預售屋時，許多民眾認為只要建案標示「履約擔保」就能高枕無憂，但事實上，依內政部規定，預售屋履約擔保共有五種機制，各自保障範圍與內容不盡相同，並非每一種都能提供相同保障。專家提醒，購屋人在簽約前應先確認建案採用的履約擔保方式，充分了解權益內容，才能降低購屋風險、保障自身權益。
嘉義市地政處表示，預售屋從簽約、繳款到完工交屋往往歷時數年，期間購屋人已陸續支付定金、簽約款及工程款。而履約擔保的目的，是降低建商財務異常、工程停滯或無法交屋所造成的損失；但五種機制的保障標的、義務主體及問題發生後的處理方向並不相同。
「價金返還之保證」由第三方金融機構依約辦理保證，若建商倒閉或未能履約，購屋人可依契約請求返還已支付的價金。這項機制保障結果較為直接，協助購屋人取回已繳款項，降低本金無法回收的風險。
「價金信託」與「不動產開發信託」都由信託機構或銀行管理相關財產，並依工程進度分階段撥款，目的在避免資金被挪作其他用途。不過，兩者納入信託的範圍不同。「價金信託」主要管理購屋人繳付的預購款項，讓價金專款專用；「不動產開發信託」除購屋人預購款項外，還將建商土地及興建資金等開發財產納入信託。
「同業連帶擔保」與「公會辦理連帶保證協定」不是以保管購屋價金為主要功能，而是在原建商無法完成建案時，由其他業者或公會會員協定依約承擔續建責任，目標是把房屋蓋完並完成交屋。
圖說：預售屋五種履約擔保機制。(記者蔡俊賢/翻攝)
地政處進一步提醒，預售屋買賣契約至少應有五日審閱期。民眾應把契約及履約擔保文件帶回詳閱，付款前核對契約、證明文件與收款帳戶是否一致，並將定金、簽約款及工程款匯入指定帳戶。
民眾購屋前，也可利用「嘉義市預售屋建案地圖」（https://pse.is/9elfsq），查詢建案基本資料及履約擔保方式，再進一步與契約及相關證明文件核對。並另針對預售屋履約擔保常見問題製作成「地下政夯」Podcast影音節目「第92集－預售屋建商跑路！已繳的血汗錢該怎麼辦？」（https://solink.soundon.fm/chiayicity），協助民眾了解履約擔保、契約審閱及付款注意事項。