【本報訊】隨著人口結構變化、房地產進入深入調整週期，土地規則也發生重要變化。近期，官方發文，將嚴控房地產開發用地。此前，福建也提及：優化市場供給，福州、廈門、泉州等三個重點城市按國家調控要求開展。
落點到廈門，2月廈門新房存量去化週期為25.6個月；全市有效二手房存量總數39780套。在此背景下，廈門2026年計畫出12幅商住地塊，與2025年的供應計畫（21幅）相比，下調了42.85%。新規下，核心板塊的優質地段因為新增土地有限，稀缺性會進一步體現。購房決策變得尤為關鍵，應優先選擇核心地段的房源。
＊土地供應的規則，變了！
近日，自然資源部、國家林業和草原局聯合發佈《關於進一步做好自然資源要素保障的通知》。檔內容涵蓋13個方面，涉及新增建設用地供給、城市更新用地等方面。
其中，值得關注的莫過於一下的概述：統等存量和增量建設用地促進內涵式發展。經地方人民政府依法批准但實際未使用的建設用地，可由原批准用地機關撒回用地批准檔，涉及的占補平衡指標仍然有效。對實現“一張圖”聯網的省（區、市)，實施建設用地規模規劃期總量管控機制，由省級人民政府統籌使用“十五五”新增建設用地指標。
各省（區、市）要建立健全新增建設用地與存量建設用地盤活掛鉤機制，年度新增城鄉建設用地原則上不得超過盤活存量土地面積。不定期監測執行情況。新增建設用地優先保障重大專案建設和民生事業發展，原則上不用於經營性房地產開發。城中村改造中涉及到的邊角地、夾心地、插花地等零星土地（面積原則上不超過項目總面積10%），保障性住房、公用設施營業網點和零售商業等涉及民生保障的，可辦理新增用地審批和供應。
檔中最重要的2點資訊如下：
• 建立新增與存量掛鉤機制，年度新增城鄉建設用地原則上不得超過盤活存量土地的面積。
• 新增建設用地優先保障重大專案建設和民生事業，原則上不用於經營性房地產開發。
首先，把關更嚴格了。本次對房地產用地進行了剛性約束，把“十五五”期間新增的用地指標全部交給省政府統籌。其次，土地開發地塊供應有限。房地產市場想開新荒，那麼先搞好閒置地塊。從過去盲目的增量擴張，轉向現在的存量提質、精細發展。再者，土地指標有輕重緩急。未來引導資源向產業、民生等方面傾斜，整體與當前房地產控增量、去庫存、優供給的思路較為一致，有利於改善房地產供求關係。
預計未來房地產開發用地新增供給或受限，行業將更依賴存量盤活、城市更新等路徑獲取開發資源，在此過程中，企業應加大城市更新、舊改、低效用地再開發佈局，積極探索存量盤活模式。
此前，福建省就出臺了相關的政策。今年2月，福建省住房和城鄉建設廳發佈《關於進一步促進房地產市場穩定發展的若干意見》。《意見》的第一點就提到：優化市場供給，堅持“以需定供”。其中，福州、廈門、泉州等三個重點城市按國家調控要求開展。其他市、縣（市、區），商品住房庫存去化週期超過24個月的，應暫停商品住宅用地供應；12（不含）至24個月的，按照“盤供平衡”的原則進行供應。
那麼，目前廈門有多少存量？
新房方面，截至3月11日，廈門在售住宅套數有22740套，可售住宅面積為2706242㎡。目前成交相對低位運行，新房的存量去化週期為25.6月。二手房方面，上周(2026.3.23.8）廈門新增二手房存量累計914套，環比上漲2.81%。
目前全市在售有效二手房存量總數39780套，思明區13253套，湖裡區7077套，海滄區5540套，集美區7022套，同安區3744套，翔安區3144套；新增掛牌均價環比下跌5.87%。
值得一提的是，2026年廈門土地供應計畫出爐，計畫出讓商住用地12幅，相比2025年計畫出讓的21幅，下調了42.85%。廈門市2026年住宅用地供應計畫宗地表單位：平方米